martes, 19 de febrero de 2013

Glosario terminos Bancarios internacional

1. Capital
La cantidad obtenida con el préstamo, sin incluir el interés.
Colateral (o Garantía)
Propiedad personal como, por ejemplo, una casa o un auto, cuenta de ahorros de Wells Fargo, acciones, bonos o cuentas de depósito a plazo fijo (CD), que se ofrecen como garantía de que se devolverá el préstamo.
Consolidación de la deuda
Estrategia financiera consistente en pedir un préstamo con una tasa baja para pagar un préstamo (o más) o tarjetas de crédito con un interés elevado.
Informes sobre el consumidor/Agencias de crédito
Organizaciones que recogen información sobre el crédito de consumidores individuales y proporcionan informes de crédito a prestamistas potenciales, empresas, caseros, etc., con el objetivo de ayudarles en el proceso de toma de decisiones.
Interés
Término formal para referirse a la cantidad que usted paga por utilizar dinero. El interés se expresa en forma de porcentaje de la cantidad que obtiene prestada. No incluye los cargos extra como las cuotas. Estas se incluyen en la tasa porcentual anual (vea definición en este glosario).
Línea de crédito de cartera de Wells Fargo
Línea de crédito con una tasa de interés variable que requiere colaterales o garantías en forma de una cuenta de ahorros de Wells Fargo o una cuenta de depósito a plazo fijo (CD).
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2. Línea de crédito personal de Wells Fargo
Línea de crédito con una tasa de interés variable que no requiere colateral o garantía.
Multa por pago adelantado
Cargo cobrado al prestatario que acaba de pagar el préstamo antes de la fecha de vencimiento. Está multa no existe para los préstamos personales de Wells Fargo. Puede pagar el préstamo antes de su vencimiento, si así lo desea, sin tener que pagar cargos o multas.
Pago automático
Sus pagos mensuales se pueden deducir de su cuenta de cheques o de ahorros de Wells Fargo mediante los pagos automáticos. Podría ser elegible para un descuento en las tasas de interés si se inscribe al servicio de pago automático en el momento de la solicitud.
Plazo
Límite de tiempo durante el cual se tiene que devolver el préstamo.
Préstamo para autos usados de Wells Fargo
Préstamo garantizado que se utiliza para comprar un auto de segunda mano. El automóvil sirve de colateral del pago del préstamo.
Préstamo para vehículos recreativos (RV) de Wells Fargo
Préstamo garantizado que se utiliza para comprar un vehículo recreativo. El vehículo sirve de colateral del pago del préstamo.
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3. Préstamo personal garantizado de Wells Fargo
Préstamo personal con una tasa de interés fija que requiere colateral o garantía en forma de una cuenta de ahorros de Wells Fargo o una cuenta de depósito a plazo fijo (CD).
Préstamo personal sin garantía de Wells Fargo
Préstamo personal con una tasa de interés fija que no requiere colateral o garantía.
Protección contra sobregiros
Un sobregiro ocurre cuando el saldo de su cuenta de cheques es negativo como resultado de haber extendido un cheque o cheques por una cantidad superior a la del saldo depositado. Con la protección contra sobregiros, cuando uno ocurre, los fondos se transfieren automáticamente en incrementos de $300 desde su línea de crédito vinculada a su cuenta de cheques para cubrir el saldo negativo.
Seguro de desempleo involuntario
Seguro de crédito creado para efectuar los pagos en caso de que el prestatario se quede sin empleo involuntariamente durante el plazo del préstamo, debido a alguna de las siguientes causas: paro involuntario, despido, paro patronal y, en algunos estados, huelga.
Seguro de protección de pago
Seguro de crédito que proporciona un seguro de vida que paga una suma global para el préstamo personal o línea de crédito de Wells Fargo a la muerte del prestatario o coprestatario. También, seguro por discapacidad para el prestatario primario que paga beneficios mensuales hacia el pago del préstamo o línea de crédito, cuando se adquiere también un seguro de vida.
Tasa de interés fija
Tasa de interés que no cambia durante la vigencia del préstamo.
Tasa de interés variable
Tasa de interés ligada a un índice, como el The Wall Street Journal Prime, que fluctúa durante el periodo de vigencia de la línea de crédito.
Tasa preferencial
La tasa de interés más favorable que el prestamista cobra en préstamos a corto plazo a clientes cualificados. También hay un promedio de tasa preferencial que aparece en The Wall Street Journal y que es el promedio de lo que cobran los bancos comerciales más importantes. Las tasas (APR) se establecen a partir de la tasa preferencial más una cantidad adicional.
Tasa porcentual anual (APR)
Término que representa el costo total del crédito. La tasa APR de un préstamo es el total del cargo por financiamiento, incluyendo el interés (véase definición en este glosario) y cuotas, que se expresa en forma de tasa anual.
ABSTRACTO:  Historia escrita de los registros públicos de una propiedad. (vea también reporte del título) 
ABSTRACT:  A written history of public records on a property. (also see title report) 
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ACUERDO DE VENTA:  Un contrato por escrito (Acuerdo) que declara los términos y condiciones bajo los cuales una propiedad va a ser vendida. 
AGREEMENT OF SALE:  A written contract (Agreement) that states the terms and conditions under which a property will be sold 
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AMORTIZACION:  Pago de una hipoteca en unos intervalos de tiempo, con pagos iguales, los cuales reducirán el principal después de que los intereses hayan sido pagados. 
AMORTIZATION:  Repayment of a mortgage, over regularly specified time intervals, with equal payments which would reduce principal after interest has been paid. 
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AVALUACION:  Un reporte hecho por una persona calificada indicando el valor de una propiedad en una fecha indicada, comparada con las ventas recientes en el mercado. 
APPRAISAL:  A report made by a qualified person indicating the value of a property at a given date as compared to recent market sales. 
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ACUERDO PROVISIONAL:  Un acuerdo preliminar para comprar, frecuentemente asegurado por el pago de dinero en serio. También conocido como oferta de compra. 
BINDER:  A preliminary agreement to purchase, often secured by the payment of money in earnest. Also known as a purchase offer. 
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ADELANTO DE PAGO:  Dinero adelantado por un individuo (ej. constructor, vendedor, comprador, urbanizador) para obtener una tasa de interés más baja en la hipoteca. 
BUY-DOWN:  Money advanced by an individual (e.g. builder, seller, buyer, developer) to obtain a lower interest rate on a mortgage. 
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ARM CONVERTIBLE:  Una Hipoteca con Tasa Ajustable (ARM) que tiene la opción de ser convertida a tasa fija durante un cierto período de tiempo. 
CONVERTIBLE ARMs:  An Adjustable Rate Mortgage that has the option to convert to a fixed rate during a given time frame. 
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ACTA DE IGUAL OPORTUNIDAD DE CREDITO:  El Acta de Igual Oportunidad de Crédito es una ley federal que requiere que los acreedores hagan el crédito igualmente disponible, sin discriminar con base al sexo, color, religión, origen nacional, edad, sexo, estado marital o recibo de ingresos de programas de asistencia pública. 
EQUAL CREDIT OPPORTUNITY ACT (ECOA):  The Equal Credit Opportunity Act is a federal law requiring creditors to make credit equally available without discrimination based on race, color, religion, national origin, age, sex, marital status or receipt of income from public assistance programs. 
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AGENTE DE PLICA:  Una persona con responsabilidad fiduciaria hacia el comprador y el vendedor, o hacia el prestatario y el prestador, para asegurar que los términos y condiciones del acuerdo de compra/venta e instrucciones de los prestadores sean cumplidas. 
ESCROW AGENT:  A person with fiduciary responsibility to the buyer and seller, or the borrower and lender, to make sure that the terms and conditions of the purchase/sale agreement, and lenders instructions are fulfilled. 
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ADMINISTRACION FEDERAL DE VIVIENDA:  Una agencia federal dentro del Departamento de Vivienda y Desarrollo Urbano (HUD), que asegura préstamos de hipotecas residenciales hechas por prestadores privados. El FHA también establece estándares para el financiamiento de préstamos. 
FEDERAL HOUSING ADMINISTRATION(FHA):  A federal agency within the Department of Housing and Urban Development (HUD), which insures residential mortgage loans made by private lenders. The FHA also sets standards for underwriting mortgage loans. 
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ASOCIACION NACIONAL DE HIPOTECAS FEDERALES (FNMA O FANNIE MAE):  Esta agencia compra préstamos que están financiados de acuerdo a sus directivas específicas. Estas directivas representan el estándar de la industria para préstamos convencionales de residencias. Financiamento de Escritorio (Desktop Underwrittter) o "DU" como es comúnmente referido, es el sistema electrónico de financiamiento de esta agencia. Agentes autorizados pueden tener acceso vía el Internet, y permiten al usuario el entrar información y aprobar préstamos en minutos. 
FEDERAL NATIONAL MORTGAGE ASSOCIATION (FNMA OR FANNIE MAE):  This agency purchases loans that are underwritten to its specific guidelines. These guidelines represent the industry standard for residential conventional lending. Desktop Underwriter, or "DU" as it is commonly referred, is this agency's electronic underwriting system. It can be accessed by authorized agents via the internet and allows the user to input and approve loans in minutes. 
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AMORTIZACION NEGATIVA:  El balance del préstamo aumenta con el paso del tiempo (frecuentemente debido a que los pagos mensuales son menores que el interés debido). 
NEGATIVE AMORTIZATION:  The loan balance increasing over time (often due to monthly payments being less than the interest owed.) 
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AMORTIZACION NEGATIVA:  Un préstamo en el cual el balance del principal debido aumenta en vez de disminuir por que los pagos mensuales no son lo suficientemente grandes para cubrir la cantidad completa del interés debido. También llamado interés diferido. 
NEGATIVE AMORTIZATION 2:  A loan in which the outstanding principal balance goes up instead of down because the monthly payments are not large enough to cover the full amount of interest due. Also called deferred interest. 
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ACUERDO DE COMPRA:  Contrato en el que se declara los términos y condiciones bajo las cuales una propiedad será vendida. Este es firmado por ambos, el comprador y el vendedor. 
PURCHASE AGREEMENT:  Contract stating the terms and conditions under which a property will be sold. This is signed by both buyer and seller. 
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ACTA DE PROCEDIMIENTOS DE CIERRE DE PROPIEDAD RAIZ (RESPA):  Ley federal que requiere a los prestadores el proveer a los prestatarios de préstamos de hipoteca con información sobre los costos conocidos o estimados de cierre. (ver también Estimado de Buena Fe y Verdad en prestar) 
REAL ESTATE SETTLEMENT PROCEDURES ACT (RESPA):  Federal law requiring lenders to provide mortgage loan borrowers with information of known or estimated settlement costs. (also see Good Faith Estimate and Truth-in-lending) 
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ACUERDO DE VENTA:  Un acuerdo por escrito (contrato) que declara los términos y condiciones bajo los cuales una propiedad va a ser vendida, firmada por ambos, el comprador y el vendedor. 
SALES AGREEMENT:  Written agreement (contract) that states the terms and conditions under which a property will be sold, signed by both buyer and seller. 
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AGRIMENSURA:  Una medida de tierra la cual muestra los límites de una propiedad, elevaciones, mejoras, y las relaciones con las tierras adyacentes. 
SURVEY:  A measurement of land which shows a property's boundaries, elevations, improvements, and relationship to surrounding tracts. 
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ACTA DE DECIR LA VERDAD EN PRESTAMOS:  Una divulgación por escrito dada al prestatario por el prestador, requerida por ley federal, acerca de los términos de la hipoteca (incluyendo el APR y otros cargos) después de que la solicitud del préstamo haya sido completada. Los derechos incluyen un período de rescisión. 
TRUTH-IN-LENDING ACT:  A written disclosure to the borrower from the lender, required by Federal law, of the mortgage terms (including the APR and other charges) after the loan application is completed. The rights include a rescission period. 
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ASEGURAMIENTO DE EMISION:  En préstamos de hipoteca, el proceso de establecer los riesgos, términos y condiciones de un préstamo. 
UNDERWRITING:  In mortgage lending, the process of establishing the risks, terms and conditions for a loan. 

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